在國家深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略背景下，城市更新已成為驅(qū)動城市內(nèi)涵式、高質(zhì)量發(fā)展的核心動力。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，2025年的城市更新將聚焦三大方向：存量資產(chǎn)的價(jià)值活化、歷史文脈的傳承與現(xiàn)代功能的融合、可持續(xù)社區(qū)生態(tài)的構(gòu)建，標(biāo)志著行業(yè)正式步入“精耕細(xì)作”的深度運(yùn)營時(shí)代。

10 月 28日，“南國置業(yè)品牌發(fā)布會暨城市更新論壇”在武漢·華中小龜山金融文化公園成功舉辦。中國電建地產(chǎn)公司黨委副書記、總經(jīng)理李端，中國電建裝備公司黨委書記、董事長傅勇，電建集團(tuán)湖北工程公司黨委副書記、總經(jīng)理鄢來輝，中國電建華中區(qū)域總部黨委委員、副總經(jīng)理許建輝，中國電建地產(chǎn)公司黨委委員、副總經(jīng)理周全，南國置業(yè)黨委書記、董事長李明軒，中指研究院華中分院總經(jīng)理李汶沄，睿和智庫創(chuàng)始人韓瑋燁，贏商網(wǎng)湖北區(qū)域負(fù)責(zé)人方崴嵬，觀點(diǎn)網(wǎng)華中區(qū)域負(fù)責(zé)人朱業(yè)暉，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、城市更新分會秘書長夏子清，萬商俱樂部執(zhí)行副主席欒順，首鋼園規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)袁芳，新辰商業(yè)集團(tuán)副總裁高永玲，而意市場總監(jiān)何文靜，開心麻花品牌負(fù)責(zé)人方方，皮爺咖啡品牌負(fù)責(zé)人柯雅嫻，大洋中心總經(jīng)理彭維奇，麥當(dāng)勞中國策略聯(lián)盟總監(jiān)胡曉芳，奈雪的茶大區(qū)開發(fā)總監(jiān)劉洋，湖北省注冊會計(jì)師協(xié)會秘書長黃威，湖北省聯(lián)投資本投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉文杰，武漢市夏創(chuàng)新源資產(chǎn)經(jīng)營有限公司執(zhí)行董事陳鋒，武漢市夏創(chuàng)新源資產(chǎn)經(jīng)營有限公司總經(jīng)理葉蕓，湖北日報(bào)全媒體經(jīng)營中心副主任程馳，長江日報(bào)商業(yè)品牌部主任歐陽春艷等眾多嘉賓出席了活動，共話城市更新未來，踐行“三好電建 筑中國”的品牌承諾。

一、從更新中來，到更新中去：錨定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型新方向，踐行“三好”初心

活動以“更新城市想象，啟幕南國新篇”為主題，全方位展現(xiàn)了南國置業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型路徑：在中國電建地產(chǎn)將“城市更新”納入“十五五”戰(zhàn)略重要方向、全力支持其向“城市運(yùn)營綜合服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的背景下，南國置業(yè)深度落地“三好電建 筑中國”品牌主張，以“好房子、好服務(wù)、好社群”為核心抓手，在商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、長租公寓等城市綜合運(yùn)營領(lǐng)域的布局與規(guī)劃。活動同時(shí)匯聚各方智慧，深入探討城市更新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

中國電建地產(chǎn)黨委副書記、總經(jīng)理李端在致辭中提出，城市更新需打造三大“道場”：以空間重塑激活產(chǎn)業(yè)動能的物理道場，以匠心設(shè)計(jì)留存城市記憶的情感道場，以文脈傳承賦能未來場景的文化道場。他強(qiáng)調(diào)，這三大“道場”正是 “三好電建 筑中國”的生動實(shí)踐——“好房子”是物理道場的核心載體，“好服務(wù)”是情感道場的連接紐帶，“好社群”是文化道場的活力根基，唯有如此，才能讓城市更新成果真正惠及于民。

南國置業(yè)黨委書記、董事長李明軒指出，南國置業(yè)以“從更新中來，到更新中去”為核心理念，完成了從傳統(tǒng)空間開發(fā)者向城市有機(jī)更新運(yùn)營者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、長租公寓三大業(yè)務(wù)，構(gòu)建“融投建管退”全周期運(yùn)營能力。在實(shí)踐中，南國置業(yè)以“聆聽與賦能”推動有機(jī)更新，將工業(yè)銹帶煥新為金融秀帶，以內(nèi)容與平臺激活空間價(jià)值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與城市文脈傳承的共贏共生。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、城市更新分會秘書長夏子清指出，未來城市更新將呈現(xiàn)五大趨勢：體系系統(tǒng)化、內(nèi)容全面化、模式多元化、資金籌措創(chuàng)新化、技術(shù)應(yīng)用智慧化。

二、多元實(shí)踐，樹立更新典范：以標(biāo)桿項(xiàng)目賦能城市發(fā)展，落地“新質(zhì)發(fā)展”內(nèi)核

作為中國電建集團(tuán)“運(yùn)營類資產(chǎn)保值增值平臺”“城市更新業(yè)務(wù)承載平臺”及中國電建地產(chǎn)“城市運(yùn)營業(yè)務(wù)的主要承載平臺”，南國置業(yè)憑借其前瞻性布局，依托中國電建地產(chǎn)“三好”戰(zhàn)略，以“新質(zhì)發(fā)展”商辦運(yùn)營體系為核心，完成從傳統(tǒng)“開發(fā)商”向“城市運(yùn)營綜合服務(wù)商”的戰(zhàn)略躍升。其業(yè)務(wù)覆蓋全國多座核心城市，以豐富實(shí)踐案例為城市更新提供多元化、可復(fù)制的解決方案，業(yè)務(wù)板塊涵蓋產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)煥新、新區(qū)建設(shè)等維度。

（一）好房子：匠心筑造，承載生活與產(chǎn)業(yè)理想

雄安·電建智匯城：中國電建以“造大國基建，筑幸福之城” 理念，按國家級工程標(biāo)準(zhǔn)打造。南國置業(yè)深度參與這一“未來之城”建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃166萬平方米高端產(chǎn)業(yè)集群，涵蓋寫字樓、商業(yè)、公寓等五大業(yè)態(tài)。作為“新質(zhì)發(fā)展”的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)載體，項(xiàng)目以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)控品質(zhì)，通過全周期質(zhì)量管理體系，從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營全程嚴(yán)控品質(zhì)，并聚焦智慧城市、科技創(chuàng)新與綠色低碳產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為雄安新區(qū)初期產(chǎn)業(yè)集聚與城市功能完善提供關(guān)鍵支撐，彰顯服務(wù)國家戰(zhàn)略的企業(yè)擔(dān)當(dāng)。

廣州電建都匯府商業(yè)項(xiàng)目：作為中國電建地產(chǎn) “XOD” 系列示范項(xiàng)目及廣州 TOD 綜合體標(biāo)桿，代表了中國電建地產(chǎn)對高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)的探索。項(xiàng)目通過“公園+街區(qū)”的產(chǎn)品形態(tài)、精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與精心營造的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)場景，滿足周邊居住客群及商務(wù)人群全方位的生活需求，將顯著提升區(qū)域商業(yè)能級與生活品質(zhì)。

（二）好服務(wù)：全鏈賦能，鏈接空間與價(jià)值

華中小龜山金融文化公園：通過對工業(yè)遺存進(jìn)行創(chuàng)造性改造，將廢棄廠房轉(zhuǎn)型為匯聚金融科技、文化創(chuàng)意的高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目以 “完善的產(chǎn)業(yè)鏈配套、活躍的創(chuàng)新氛圍與政策對接服務(wù)”為指引，不僅提供高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，更搭建“政府托舉、三方合力” 的服務(wù)體系，為入駐企業(yè)提供政策對接、資源整合、運(yùn)營支持等全鏈條服務(wù)，構(gòu)建“共建、共擔(dān)、共享”的城市更新新范式，成為武漢金融城產(chǎn)業(yè)升級與空間重塑的標(biāo)桿。

（三）好社群：生態(tài)共建，凝聚城市煙火氣

武漢泛悅匯·曇華林：作為全國首單央企滾動發(fā)行類REITs產(chǎn)品，是商業(yè)街區(qū)有機(jī)更新的典范。南國置業(yè)深度挖掘曇華林歷史人文底蘊(yùn)，通過現(xiàn)代商業(yè)空間營造與特色品牌引入，打造集文化體驗(yàn)、休閑娛樂、創(chuàng)意生活于一體的文商旅融合目的地，通過定期舉辦文化展覽、創(chuàng)意市集、民俗活動等，凝聚年輕消費(fèi)群體與文化愛好者，形成兼具歷史底蘊(yùn)與潮流氣息的社群氛圍，讓古老街區(qū)煥發(fā)時(shí)代活力。

三、思想碰撞，共繪未來之路：洞見趨勢，共創(chuàng)城市新圖景

主持嘉賓：

萬商俱樂部執(zhí)行副主席  欒順

對話嘉賓：

睿和智庫創(chuàng)始人 韓瑋燁

首鋼園建投規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān) 袁芳

新辰商業(yè)集團(tuán)副總裁 高永玲

而意市場總監(jiān) 何文靜

南國置業(yè)董事、總經(jīng)理 昌海軍

當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程已進(jìn)入以“內(nèi)涵式發(fā)展”為核心的關(guān)鍵階段。本次論壇圍繞“洞見更新趨勢，共創(chuàng)城市未來”主題，嘉賓們深入探討城市更新的規(guī)劃理念與可持續(xù)發(fā)展路徑，貢獻(xiàn)多元視角與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

睿和智庫創(chuàng)始人韓瑋燁認(rèn)為，在城市更新的大背景下，不動產(chǎn)資產(chǎn)管理日益成為焦點(diǎn)。長租公寓作為不動產(chǎn)的一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，其興起是中國城市更新進(jìn)程乃至房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟階段的必然產(chǎn)物，也代表了行業(yè)演進(jìn)中不可或缺的產(chǎn)品與經(jīng)營管理模式。在“十四五”規(guī)劃的政策引導(dǎo)下，該行業(yè)正呈現(xiàn)出機(jī)構(gòu)化趨勢加速、頭部企業(yè)與長尾市場并存，以及區(qū)域分布高度集中等核心特征。

首鋼園建投規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)袁芳指出，中國城市發(fā)展正全面進(jìn)入以“存量提質(zhì)”為核心的新階段，老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級迎來重要機(jī)遇窗口。老工業(yè)區(qū)通常具備優(yōu)越的區(qū)位條件和深厚的文化底蘊(yùn)，是推進(jìn)城市更新的重要存量資源。在此過程中，政企協(xié)同與政策突破是推動其高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵支撐。

新辰商業(yè)集團(tuán)副總裁高永玲認(rèn)為，商業(yè)模式調(diào)整與空置率上升的雙重壓力，正驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)的城市更新。在消費(fèi)群體與購物中心功能演變背景下，項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于依靠精準(zhǔn)定位與科技管理來釋放潛力、創(chuàng)造利潤。

而意市場總監(jiān)何文靜指出，城市更新不僅在于硬件改造與空間重塑，更在于為騎行等綠色出行方式營造安全、友好的環(huán)境。城市的核心價(jià)值，在于重新激活人、空間、文化與生活方式之間的連接。

南國置業(yè)董事、總經(jīng)理昌海軍指出，城市更新正向“留改拆并舉、生態(tài)化運(yùn)營、長期效益導(dǎo)向”轉(zhuǎn)變，旨在保留城市文脈、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)價(jià)值。南國置業(yè)以“投資思維做運(yùn)營、商業(yè)手法輔助產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、AI賦能提質(zhì)增效”為路徑，推動項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金回籠與長效發(fā)展。

展望未來，中國電建地產(chǎn)與南國置業(yè)將秉持開放、協(xié)同、共贏理念，深化品牌建設(shè)，持續(xù)深化資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域核心能力，錨定高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建“新質(zhì)發(fā)展”商業(yè)品牌體系，致力于成為值得信賴的“城市煥新引領(lǐng)者”，以創(chuàng)新思維煥新城市面貌，與城市共成長，激活城市運(yùn)營更多可能。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞：