商品住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

網(wǎng)友咨詢：

商品房可不可以分割拆零銷(xiāo)售？

(資料圖片)

律師解答：

不可以。

分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。一套住宅，在觀念上視為一物，根據(jù)“一物一權(quán)”原則，只能作為整體進(jìn)行銷(xiāo)售，不能分割拆零銷(xiāo)售。

商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

律師補(bǔ)充：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的

（三）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的

（七）未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；

（八）委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第十二條 商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

肖攀律師簡(jiǎn)介

中山大學(xué)本科畢業(yè)，取得工商管理碩士學(xué)位，資深律師，具深厚法學(xué)理論和豐富實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，辦案高效務(wù)實(shí)，篤守信用。專(zhuān)注于公司、房地產(chǎn)、法律顧問(wèn)、民商事訴訟等領(lǐng)域;熟悉風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與排除。

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