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羊城晚報(bào)訊 記者范晗越報(bào)道：8日，廣州海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊在廣州公共資源交易中心掛牌競(jìng)價(jià)，總起拍價(jià)111.2151億元。在經(jīng)過(guò)85輪競(jìng)價(jià)后，競(jìng)拍價(jià)格觸達(dá)最高限價(jià)127.8973億元，折算樓面價(jià)（含配建）35161元/平方米，地塊將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確認(rèn)環(huán)節(jié)。值得一提的是，成交后，該地塊將刷新海珠區(qū)單一地塊成交總價(jià)的紀(jì)錄。

上涌果樹公園北側(cè)地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南，緊鄰海珠濕地公園，距海珠區(qū)政府約500米，占地面積177193平方米，可建設(shè)用地面積為107150平方米，總建筑面積約363744平方米。交通方面，在建的廣州大環(huán)線地鐵11號(hào)線上涌公園站就在地塊內(nèi)，此外，地鐵11號(hào)線逸景路站距地塊最短直線距離也僅有300米，可以稱得上是雙地鐵項(xiàng)目，地鐵11號(hào)線作為大環(huán)線，換乘站多達(dá)20座，可連接多個(gè)區(qū)域。

除交通便利外，商業(yè)配套也相當(dāng)齊全，地塊北側(cè)約200米就是海珠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，西側(cè)約200米到在建中的合生新天地，東北約2公里到麗影廣場(chǎng)、珠影星光城。教育上，地塊附近的學(xué)校包括華海雙語(yǔ)學(xué)校、海珠區(qū)六中珠江中學(xué)逸景翠園校區(qū)，地塊本身配建也包括了一所18班小學(xué)及一所72班完全中學(xué)。

根據(jù)競(jìng)拍條件，需要配建的設(shè)施還包括：計(jì)容建筑面積25347平方米的政府性統(tǒng)籌用房，回遷商業(yè)商務(wù)物業(yè)及地下車位（567泊），6班幼兒園一所以及用地范圍內(nèi)的城市道路、綠地、河涌（含消防通道）。

目前，地塊周邊在售一手住宅并不多，僅有保利四季和頌及保利湖光悅色兩個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)都在9萬(wàn)元/平方米以上。但地塊所處的廣州大道南沿線周邊二手項(xiàng)目卻不少，包括大體量的逸景翠園，還有星御翠園、麗林景苑等，大多數(shù)為樓齡10年至20年的住宅，二手均價(jià)為3.5萬(wàn)-6.1萬(wàn)元/平方米不等。

根據(jù)出讓公告，上涌果樹公園北側(cè)地塊包含住宅、商業(yè)、商務(wù)、交通設(shè)施等多性質(zhì)用地，其中二類居住用地部分的計(jì)容建筑面積為270400平方米，據(jù)測(cè)算，建成后將會(huì)是一個(gè)低密度大型社區(qū)。

編輯：鄔嘉宏

來(lái)源：金羊網(wǎng)

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