2023.09.07深夜，南京發(fā)布樓市“寧六條”

簡(jiǎn)單概括：

1、降首付，首套房2成，二套房3成

(相關(guān)資料圖)

2、取消限購(gòu)，不再查驗(yàn)購(gòu)房證明

3、購(gòu)房補(bǔ)貼，部分區(qū)補(bǔ)貼不低于1%

4、“賣(mài)舊換新”給補(bǔ)助，在享受新房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上購(gòu)房90㎡以上再補(bǔ)0.5%

5、買(mǎi)房推出“換新購(gòu)”服務(wù)，增加一、二手房流動(dòng)性

此外，昨晚南京還發(fā)布了集體土地“房票安置“新政，可謂利好疊加。

一條一條來(lái)看

為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日基礎(chǔ)上，結(jié)合市情實(shí)際，明確措施如下。

第一條對(duì)應(yīng)降低首付比例和貸款利率。

【首付】新購(gòu)首套房20%，二套房30%?！纠省渴滋追坷?.0%（LPR-20），二套房為4.4%（LPR+20）。

第二條對(duì)應(yīng)南京全域放開(kāi)限購(gòu)。

主城四區(qū)（鼓樓、玄武、秦淮、建鄴）除了產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)外（鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)、玄武紅山新城、秦淮南部新城、建鄴江心洲）之前都是限購(gòu)的，今年8月初建鄴區(qū)傳出限購(gòu)放松，別稱(chēng)為是南京主城最后一個(gè)限購(gòu)放開(kāi)的區(qū)域，但當(dāng)時(shí)相關(guān)部門(mén)沒(méi)有明確發(fā)文，現(xiàn)在正式官宣放開(kāi)，也意味著南京全域不在執(zhí)行限購(gòu)。

直白說(shuō)就是：現(xiàn)在起，在南京買(mǎi)房，不再需要開(kāi)購(gòu)房證明，直接拿身份證就能買(mǎi)，含外地人。

怎么買(mǎi)？通過(guò) “房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名。

人才和無(wú)住房家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)單，已開(kāi)具且在有效期內(nèi)的人才購(gòu)房證明和無(wú)住房購(gòu)房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

什么意思呢？對(duì)于人才和無(wú)房群體，還是給予了一定照顧，開(kāi)了這個(gè)核驗(yàn)單，比那些在本地有房產(chǎn)的人，有優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。

第三條對(duì)應(yīng)房票安置。

昨晚南京市規(guī)劃和自然資源局與市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《南京征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》的通知。自2023年9月8日起施行，有效期至2025年4月17日。

（1）適用范圍：本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置；

（2）房票有效期：12個(gè)月，自開(kāi)具之日起算；

（3）房票安置獎(jiǎng)勵(lì)：房票安置的，各區(qū)按照不低于10%的比例給予獎(jiǎng)勵(lì)；

（4）被征收人主動(dòng)放棄或期限屆滿(mǎn)未實(shí)際使用房票的，不能兌付現(xiàn)金，并應(yīng)當(dāng)按照原補(bǔ)償安置方式執(zhí)行；

（5）房票票面金額超過(guò)90%比例的，購(gòu)房后的房票余額可以提取現(xiàn)金；

（6）被征收人購(gòu)房成交價(jià)格未超出房票票面金額的部分免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超出房票票面金額的，超出部分按規(guī)定征收契稅。

（7）市住房保障和房產(chǎn)部門(mén)建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”，房票也可自愿購(gòu)置安置房。

第四條對(duì)應(yīng)補(bǔ)貼時(shí)間。

在這2023年8月1日-12月31日期間購(gòu)置新建商品房的給予補(bǔ)助。

適用于哪些區(qū)域？

適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值馈冀值溃?、雨花臺(tái)區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%。

打個(gè)比方，李先生在江寧正方新城買(mǎi)了一套房子，總房款260萬(wàn)，1%補(bǔ)貼就是2.6萬(wàn)，在享受案場(chǎng)優(yōu)惠后，再便宜2萬(wàn)6，大概就是這個(gè)意思。

第五條“賣(mài)一買(mǎi)一”給補(bǔ)貼。

在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，加起來(lái)就是不低于1.5%。

第六條推出“換新購(gòu)”服務(wù)。

字面意思，目前市場(chǎng)上有大一批“賣(mài)一買(mǎi)一”客群，占據(jù)購(gòu)房主力軍，只有把這部分盤(pán)活了，市場(chǎng)才能有起色。

他們面臨的主要問(wèn)題是：一方面自己的房子在賣(mài)，資金沒(méi)有騰挪出來(lái)；另一方面又想趁現(xiàn)在首套房政策抓緊置換，但手里資金又不允許，。

怎么辦呢？現(xiàn)在就有一個(gè)類(lèi)似官方搭建的第三方平臺(tái)，讓買(mǎi)房人安心購(gòu)，新房改善和二手房出售兩不耽誤。

具體就是，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi)，通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

政策應(yīng)出盡出，接下來(lái)就看市場(chǎng)的表現(xiàn)了！如有問(wèn)題，可以?huà)叽a進(jìn)群交流。

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