桂城又一宗舊改地轉(zhuǎn)化成功！

保利華南

總價57729萬元

(資料圖)

斬獲桂城平洲靚地

折合樓面價約12943元/㎡

平西深涌村民坐等分紅

成交截圖

據(jù)了解，這是保利年內(nèi)第5次在佛山拿地。此前，保利已分別斬獲了大瀝茶博城地塊（保利廣佛灣堂悅，樓面價13619元/㎡）、大良東區(qū)地塊（保利德勝天匯，樓面價10565元/㎡）、保利石肯地塊（保利瑯悅，樓面價12480元/㎡）、陳村地塊（樓面價9000元/㎡）。

地塊航拍

地塊位置

地處映月湖片區(qū) 配套成熟

從位置來看，地塊地屬桂城映月湖片區(qū)，西臨依岸康提花園、東靠海倫堡海匯廣場、西靠活力足球公園，直線距離南海有軌電車1號線夏東站約350米。

地塊航拍

值得一提的是，作為桂城教育重點發(fā)展板塊，平洲聚集了眾多名校+新校！而地塊周邊目前已建有怡海小學、映月小學、映月中學、平洲二中、桂城中學等各大教育強校。

此外，地塊所在位置直線距離千燈湖板塊不到2.5公里（百度測距）。

地塊位置示意圖

地塊要求：

須同意深涌村可優(yōu)先回購商鋪物業(yè)

地塊規(guī)劃條件顯示，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地，容積率不高于2.5，建筑密度不高于35%，建筑限高80米。

宗地的開發(fā)投資總額不低于178404300元，須配建體育健身設施、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等常規(guī)配套，還須按要求配建地塊紅線外北側(cè)東西走向規(guī)劃路，寬15米，長度約193米；配建地塊紅線外北側(cè)南北走向規(guī)劃路，寬15米，長度約153米。

地塊規(guī)劃圖

此外，根據(jù)要求，競得人需與桂城街道平西社區(qū)深涌股份經(jīng)濟合作社、監(jiān)管單位簽訂《佛山市南海區(qū)桂城街道佛平路以南、深海路以東工業(yè)區(qū)地塊國有建設用地使用權(quán)出讓附加條件協(xié)議書》。

即同意深涌股份經(jīng)濟合作社有優(yōu)先權(quán)回購本宗地上的商鋪物業(yè)，建筑面積合計1500㎡，類型為臨街首層商鋪。

地塊回顧：

表決完即掛牌！前期整理方已退出

回顧7月27日，上午平西社區(qū)深涌股份經(jīng)濟合作社剛通過成員大會表決通過了地塊出讓方案，當天晚上，宗地正式掛網(wǎng)。

根據(jù)表決書顯示，本宗地出讓地價款分二期支付，第一期，競得人須在簽訂《出讓合同》之日起30日內(nèi)，繳納成交地價款的50%；第二期，競得人須簽訂《出讓合同》之日起180日內(nèi)，繳納成交地價款的50%。

回顧2020年10月，佛山市新盛匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始底價為50%增值收益獎勵比例獲得桂城平西深涌開發(fā)區(qū)原鞋材城改造項目的土地前期整理權(quán)。

但現(xiàn)因政策變化等客觀原因，8月16日，平西深涌村已表決同意通過了新盛匯退出平西深涌改造地塊前期整理的事項。

片區(qū)規(guī)劃

開發(fā)接近飽和，1條舊村改造

早在去年6月，南海區(qū)政府已披露了宗地所在的平西片區(qū)規(guī)劃。

根據(jù)控規(guī)顯示，片區(qū)規(guī)劃有普通高中1處（桂城中學，72班），九年一貫制學校1處（初中36班，小學18班），小學1處（怡海小學，36班）以及幼兒園7處，同時，規(guī)劃有體育活動中心1處、老人活動中心2處、體育館1處、體育活動中心1處、社區(qū)體育公園5處等配套。

其中，片區(qū)涉及一條舊村改造項目，即平西社區(qū)興仁、蓬涌、馬根、格涌股份經(jīng)濟合作社舊村改造項目，目前正由合景泰富作為前期服務機構(gòu)推進中。

根據(jù)規(guī)劃，該改造項目未來將釋出至少5宗宅地+1宗商地，新增1所九年一貫制學校（初中36班，小學18班）。

2023-08-28

2023-08-28

2023-08-28

2023-08-28

來源 | 佛山樂居

編輯 | 谷雨

審校 | xw

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