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觀點香港網(wǎng)訊：8月31日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，發(fā)展商采取「先量后價」策略推出新盤，給予居屋客「越級」置業(yè)的機會；加上不少市民正等候新居屋于第4季攪珠結(jié)果，目前不會主動入市，居屋第二市場交投持續(xù)淡靜。據(jù)香港房屋委員會及房屋署網(wǎng)頁最新數(shù)據(jù)，七月份全港錄156宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較六月份的174宗按月下跌10%，累計連跌5個月；至于七月份未補價物業(yè)成交總值約7.14億港元，較六月份的7.95億港元同步減少約10%，成交量及總值均為近9個月新低。

售價方面，七月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約457.5萬港元，較六月份的456.8萬港元按月僅微升0.2%，反映自年初通關(guān)后市民恢復(fù)信心入市，連月來居二市場消化了大批購買力，帶動平均售價緩步回升；惟相較去年同期的494.4萬港元則低出約7.5%，相信高息環(huán)境下準買家態(tài)度仍然審慎，加上個別一手上車盤開價貼近居屋單位，攤分了居屋客源，部分業(yè)主或須適度降價才能吸引買家承接，令整體平均作價升幅受限。

陳海潮指出，新盤低開應(yīng)市，刷新了買賣雙方對樓價走勢的認知，業(yè)主或須擴大議幅才能提高二手單位的競爭力；另外，按揭利率維持高位水平，對上車客構(gòu)成一定的心理負擔，或等待美國聯(lián)儲局九月的議息結(jié)果出爐后，才會再作進一步行動，現(xiàn)階段對于入市抱觀望態(tài)度，相信八月份居屋第二市場交投量仍然疏落，料于140至160宗之間窄幅上落。

本文源自：觀點網(wǎng)

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