8月31日，深圳正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

新政出臺后，賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房或外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購房，直接降低了購房成本。

(資料圖)

當(dāng)前，政策落地已有一周時間，新政釋放了部分住房需求，也使得成交開始活躍。

中介門店看房量上漲50%

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，購房者的看房積極性明顯提高。不少機(jī)構(gòu)門店的帶看量持續(xù)上漲。

按照樂有家研究中心的監(jiān)測情況，9月2日周六受臺風(fēng)影響，看房量未有變化，但9月3日天氣放晴后，樓市也開始“放晴”。9月3日樂有家門店的帶看量，比二三季度的周日平均水平上漲了五成，達(dá)到了3月中旬以來單日的最高點(diǎn)。

有深圳當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V澎湃新聞，今年2月、3月份小陽春過掉后，深圳樓市就開始逐步下行。

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，今年3月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4943套，為今年以來的成交高峰，隨后幾個月成交量不斷下行，7月二手房錄得量僅為2999套。8月份，在各項(xiàng)政策吹風(fēng)下，二手房交易量出現(xiàn)小幅回升，錄得3115套。

上述中介指出，8月30日，深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政官宣首日，就有意向客戶直接電話咨詢新政。“一開始由于銀行細(xì)則并未落實(shí)，所以效果不太明顯，隨著多家銀行落實(shí)政策，帶看和成交量都有明顯的增加?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開始逐日遞增。以樂有家為例，新政后首個周末（9月2-3日），門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽春時期相比還略有差距。此外，9月1日-5日的門店成交量，對比今年8月同期上漲了80%。

從價格上來看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1日-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交的，9%是略高于參考價5%成交的，只有17%是高于參考價20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價方面沒有明顯變化。

樂有家研究中心指出，9月3日（周日）是當(dāng)前新政后市場交易最活躍的一天。從當(dāng)天成交房源總價區(qū)間來看，主要集中在500萬-800萬元，占比近四成。而800萬元以上的高總價房源成交占比，對比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢，可見改善客戶入市積極性提高。

拉長時間線來看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源總價集中在300萬-500萬元及500萬-800萬元兩大區(qū)間，占比均超三成。其中500萬-800萬元的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現(xiàn)了新政對促進(jìn)改善群體的成交有明顯幫助。

二手房掛牌量增加顯著，掛牌均價維持下滑態(tài)勢

新政落地后的另一個明顯變化是掛牌量增加顯著，但市場并未出現(xiàn)拋售潮。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，業(yè)主新增掛牌量有顯著增加，單日增幅約20%。但9月1日起業(yè)主掛牌量便恢復(fù)至新政前水平。新政首周，樂有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，僅略增0.8%。總體來看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動，心態(tài)一定程度上堅挺了一些，但對總體掛牌量影響不大，未出現(xiàn)“拋售潮”。

此外，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，新政首周調(diào)過價格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個百分點(diǎn)，可見部分業(yè)主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。當(dāng)前深圳二手房掛牌均價仍維持下滑態(tài)勢，對比新政前下跌1%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策較為貼合實(shí)際的市場需求，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn)，可以滿足更多合理的改善居住需求。就當(dāng)前市場各方面表現(xiàn)來看，新政對深圳樓市起到了穩(wěn)定預(yù)期、推動入市的積極作用，但不會帶來房價反彈。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，給市場帶來活力。

深圳市房地產(chǎn)市場中介協(xié)會也認(rèn)為，隨著時間的推移，9月市場將持續(xù)消化這一波政策效應(yīng)，“金九”行情可能將會成為今年3月份以來的又一亮點(diǎn)。

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